臺積電退燒高雄房市急凍 專家揭關鍵:「這股壓力」太大

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,高雄房市交易壓力非常大。(翻攝照片/高雄洪靖宜傳真)

臺積電總裁魏哲家先前公開表示,高雄廠只有28奈米部分會照進度營運,7奈米廠的興建則要暫時推後,另去年又先後公佈在日本和美國的設廠計劃,讓外界不免懷疑高雄房市是否有受到衝擊。住商不動產企研室資深經理徐佳馨今(6)日就在節目《與錢同行》中指出,高雄房市交易近乎腰斬,年增減率達到-42.6%,她提到有部分原因是高雄房價漲太快,結果臺灣房市整體不好,壓力就顯得更大。

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徐佳馨表示,有科技業朋友跟他說,會卯起來買臺南跟高雄,主要是因爲曾經在新竹上過班,忽然想到新竹房子可以漲成天價,如果早10年或早20年買不就有更多利潤,是不是有地方可以再進行一個複製貼上,所以他們看到了臺南,看到了高雄,一窩蜂的搶進。

徐佳馨接着指出,高雄房市急凍有兩個原因,一是因爲2022下半年房屋市場氛圍真的不太好,二則是高雄最近一、二年真的漲太瘋了,很多個案市價漲了一倍以上,外地人去年看還是1000萬,今年就漲到1300萬、1500萬。她分析,高雄價格就是一路往上漲,對建商來說土地成本跟營建成本都增加了,但也是這個快速漲價的關係,造成購買動能的受限。

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另對於房屋該怎麼買,徐佳馨認爲可以考慮從預售屋轉到成屋,因爲成屋有兩個好處,第一個是可以出租;第二個則是政府打房有可能會對預售屋下比較重的手,也因此現在整個房市,成屋的需求確實是也變大了一點。

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