買氣穩 全年移轉棟數衝30萬棟

買氣穩 全年移轉棟數衝30萬棟

自住買氣穩定加上近年大量完工交屋潮,全臺買賣移轉棟數年增率連續四個月正成長,10月增幅擴大至20%,爲今年最高。圖/本報資料照片

今年全臺各月建物買賣移轉棟數

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自住買氣穩定加上近年大量完工交屋潮,全臺買賣移轉棟數年增率連續四個月正成長,10月增幅擴大至20%,爲今年最高,推升前十月買賣移轉棟數達24.6萬棟,年減幅收斂至7.8%。因新屋交屋仍處高峰期,業界預估全年全臺買賣移轉棟數將挑戰連續五年站上30萬棟的紀錄。

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據內政部最新統計,今年全臺買賣移轉棟數呈「先蹲後跳」,第一季年減幅高達24%,第二季衰退幅度收歛至13%,下半年起年增率轉正、且逐月擴增,7月年增5%、8月年增6%,9月起年增率擴增至雙位數,10月更高達20%。

以各縣市前十月交易表現來看,六都衰退幅度介於2%~10%間,其中臺南市年減約2%,減幅爲六都最小。

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而新竹縣年減27%,居全臺量縮幅度最大的縣市;宜蘭、彰化、花蓮等縣衰退幅度也都在1成以上;新竹市、嘉義縣市及離島的澎湖、金門、連江縣,均較去年同期成長。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然今年房市交易量縮幾乎已成定局,但去年房市前高後低,今年則是前低後高,下半年買氣比去年下半年買氣更佳。

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以房仲業近期門市交易量觀察,目前房市交易動能穩定,加上近期交屋數量處高峰期,連續三個月第一次完工登記量都超過萬戶,預期年底前交屋量體仍大,在新屋交屋潮與買氣穩定雙重帶動下,仍有機會挑戰連續五年交易量30萬棟。

曾敬德指出,平均地權條例上路後市場利空淡化,短期內並未有明顯的強力打房措施,候選人政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等爲主軸,資金面有政府的新青安穩住市場首購買氣,市況下半年保持平穩,第三季淡季不淡,買氣穩定延續到第四季,全年挑戰30萬棟機會相當大。

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