美房貸利率跳水 創兩個月新低

美房貸利率跳水 創兩個月新低

美國房貸利率先前維持在23年高點,迫使許多民衆取消原本的購屋計劃。分析師表示,若利率持續徘徊於8%附近,恐怕導致更多人取消合約。圖/美聯社

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美國房貸利率(截至11月5日止)

美國10月非農就業數據表現不佳,連帶促使30年期房貸利率3日跌破7.4%,改寫兩個月新低,5日更降至7.08%,較10月觸及的23年高點8.03%大幅回落,緩解房市部分銷售壓力。

美國勞工部3日公佈,10月非農就業人口僅新增15萬人,低於市場預期的17萬人,且較9月的29.7萬人近乎腰斬。

美國10月就業市場大幅降溫,外界更加篤定美國聯準會(Fed)升息循環已步入終點,帶動美債殖利率暴跌。而美國房貸利率大多跟隨10年期美債殖利率走勢。美國勞工部3日公佈就業數據後,當日美債殖利率延續Fed在1日公佈決策後的下滑走勢,10年期美債殖利率一度降至4.484%,當日收於4.577%。

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數據顯示,美國30年期房貸固定利率3日跌至7.36%,較上個月的8.03%下滑67個基點,創9月20日以來最低。

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Lazard資產管理公司首席市場策略師坦普(Ronald Temple)表示:「就業與獲利成長低於預期,證明通膨壓力正在趨緩,令市場更確信Fed將結束緊縮週期,並開始考慮2024年何時要轉向降息。」

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儘管房貸利率開始下滑但依然處於歷史高檔,令許多精打細算的買家縮手交易。據房地產經紀商Redfin最新報告顯示,美國9月取消購屋合約的比率創近一年最高。

Redfin近日公佈9月約5.3萬件房屋購買合約遭到取消,約佔簽訂合約房屋的16.3%。此比重高於8月的15.2%與去年同期的15.8%,也是2022年10月以來最高,當時房貸利率爲20年來首度超越7%。

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Redfin指出,其中以佛州部分區域取消合約比重最高,超過20%,顯示許多民衆臨陣脫逃,與疫情期間遠距辦公需求帶動當地房市繁榮呈現明顯對比。

美國房貸利率先前維持在23年高點,迫使許多民衆取消原本的購屋計劃。分析師表示,若利率持續徘徊於8%附近,恐怕導致更多人取消合約。

Redfin房地產經紀人克魯亞伊(Heather Kruayai)表示:「房屋買家現在格外謹慎,他們希望確保自己取得划算交易。如果沒有的話,他們就會取消合約。」

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